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要分清什么是公攤面積,先要了解以下幾個概念:

 

(1)房屋的建筑面積:指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。

(2)房屋使用面積:指房屋戶內全部可供使用的空間面積,按房屋的內墻面水平投影計算。

(3) 房屋產權面積:指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建筑面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定,通俗講就是房產證面積。

(4)房屋共有建筑面積:指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積,通俗講就是公攤面積。

(5)房屋套內建筑面積:房屋套或門范圍內由單個產權人占有和使用的建筑面積。包括套內使用面積、墻體面積和陽臺建筑面積。

(6)套內墻體面積:成套房屋套內使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻,按水平投影面積的一半計入套內墻體面積,套內自有墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

 

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