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從看房到收房:跟住房有關的那些法律小常識

 

1.購房者在沒有驗收房屋前,不能領取住宅鑰匙,辦理入住手續。

根據《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定,交鑰匙就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以后驗房發現問題,開發商只承擔房屋質量包修責任,而無逾期交房的壓力。

2.商品房存在質量瑕疵的應對方法

商品房存在質量瑕疵是指商品房質量存在的問題。目前,商品房交付過程中,購房者以此為由,拒絕接收商品房的情況較為普遍。購房者的做法是否符合法律規定呢?首先要依據《商品房買賣合同》中約定的質量標準以及合同中有關的違約責任約定,若合同中明確約定交付的房屋達不到合同約定的質量標準,購房者有權拒絕接收房屋或解除同。若合同中沒有明確約定,商品房存在質量瑕疵確屬主體結構質量不合格,導致無法實現合同目的的,買受人可以拒絕接收房屋。

然而,對于交付的商品房存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質量瑕疵的,因為其一般不會導致購房者不能實現合同目的的,購房者不能由此拒絕接收房屋。但這并不是說開發商交付存在上述質量瑕疵的房屋就無須承擔相應的違約責任。

3.商品房逾期交付的責任

由于各種原因,開發商有時會逾期交付房屋。關于開發商逾期交房,開發商是否存在免責事由是關鍵,即開發商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責事由。如果存在免責事由,并及時履行了告知義務,則開發商可以不承擔逾期交房的責任。若開發商逾期交房不存在免責事由,則需要承擔商品房逾期交付的責任。需要指出的是,購房者不能以開發商逾期交房責任沒有承擔為由,拒絕接收房屋。在交房條件滿足的條件下,只要開發商依約發出了交房通知,即使購房者沒有按約前來接收房屋,也算開發商履行了交房義務。除購房者明確表示放棄接收房屋外,接收房屋本身并不意味著購房者放棄追究開發商的違約責任。

                                        來源:錢江晚報

 

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